Мінімальний орендний платіж
Рішенням сесії Снятинської міської ради від 24 грудня 2021року №327-9/2021 «Про визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб на території Снятинської міської територіальної громади» визначено мінімальну вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб по Снятинській міській територіальній громаді.
Зазначимо, що востаннє мінімальна сума орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб переглядалася у 2010 році.
Зважаючи на те, що опосередкована вартість житла зростала, виникла необхідність в перегляді такого рішення та приведення у відповідність до реалій сьогодення.
Мінімальна сума орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб розраховується за спеціальною формулою та методикою, затвердженою Постановою КМУ №1253 від 29.12.2010р.
Розрахунок враховує місце розташування майна та його функціональне використання.
Так, виділено 3 групи за функціональним використанням майна:
- некомерційна діяльність, у т.ч. для проживання фізичних осіб;
- виробнича діяльність;
- інша комерційна діяльність.
Крім того, за місцем знаходження майна, виділено такі 4 зони:
І зона – вулиця Шевченка, вул. Винниченка в м.Снятин;
ІІ зона – вулиці: А. Лотоцького, С.Бандери, В. Стуса, Й.Сліпого, Патріарха Володимира, В.Стефаника, Кобринських, 1-Грудня;
ІІІ зона – інші вулиці м. Снятин;
IV зона – населені пункти громади (крім м.Снятин).
Також в розрахунку враховано поверховість розташування майна.
В цілому шкала вартості місячної оренди 1 м.кв. нерухомого майна фізичних осіб матиме такий вигляд:
Мінімальна вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб по Снятинській міській територіальній громаді
з урахуванням місцезнаходження і функціонального використання об’єкта нерухомого майна (у гривнях)
|
Місце знаходження об’єкта нерухомого майна
|
Функціональне використання об’єкта нерухомого майна |
|||||
|
Некомерційна діяльність, у т.ч. для проживання фізичних осіб |
Виробнича діяльність |
Інша комерційна діяльність |
||||
|
Будинки садибного типу, приміщення квартири на 1 поверсі в багатоповерхових будинках |
Підвальні приміщення, приміщення/ квартири на другому-п’ятому поверхах в багатоповерхових будинках |
Одноповерхові будівлі, приміщення на першому поверсі в багато поверховому будинку |
Підвальні приміщення, приміщення на другому - п’ятому поверхах в багатоповерховому будинку |
Одноповерхові будівлі, приміщення на першому поверсі в багатоповерховому будинку |
Підвальні приміщення, приміщення на другому-п’ятому поверхах в багатоповерховому будинку |
|
|
І зона |
21,04 |
14,73 |
42,08 |
29,46 |
63,12 |
44,19 |
|
ІІ зона |
15,78 |
11,05 |
31,56 |
22,10 |
47,34 |
33,15 |
|
ІІІ зона |
10,52 |
7,36 |
21,04 |
14,72 |
31,56 |
22,09 |
|
IV зона |
7,36 |
5,15 |
14,72 |
10,3 |
22,09 |
15,46 |
Нагадаємо, що згідно з п.п. 164.2.5 п. 164.2 ст. 164 Податкового кодексу України до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включається, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п. 170.1 ст. 170 ПКУ.
При цьому об’єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди.
